2025年8月20日
東京借地借家人組合連合会が主催する「賃料値上げトラブル１１０番」が開催されます。以下、概要です。 ～賃借人の権利を守る～地価が上がった、固定資産税が上がった、物価が上がり建物維持修繕費が上がった等の理由で、家賃・地代の突 […]
2025年8月19日
大家や地主から、「もう更新しない！」と言われたら、どうしますか？そう言われたら、契約書に期限が書いてある以上、出て行くしかないと思うかもしれません。 しかし、法律（借地法、借家法、借地借家法）は、賃貸人が自由に更新しない […]
2025年8月18日
立退料の相場を教えてくださいと、よく質問を受けます。しかし、裁判になるようなケースで、立退料の相場はありません。 では、なぜ、相場がないのか？公共事業での立退きについては、相場というか、基準があるので、立退料（補償額）が […]
2025年8月17日
母が借地に一人で住んでいましたが、先日、亡くなりました。家族では、もう誰も借地権を使う人がいないのですが、誰かに売ることはできますか？という質問があったとします。 この質問の答えは、ＹＥＳです。 ただ、通常は、契約書に、 […]
2025年8月14日
アパートから退去する際、大家から高額の原状回復費用を請求された…部屋のリフォーム費用がかかるからと言って、敷金を返してもらえなかった…こういうご相談はよくあります。 原状回復とは、返すときは、借りたときの状態に戻すという […]
2025年8月13日
更新料は、必ず支払わなければならないものだと思っていませんか？ 答えは、ＮＯです。 人情論はさておき、最高裁判所の昭和５１年１０月１日判決は、契約書などの書面に明記されているときにのみ、更新料の支払義務を肯定しました。 […]
2025年8月12日
お盆のときは、家族が集まる時期です。家族で集まると、相続の話題になることもあるかもしれません。 先日、「借地権者が亡くなって、子が借地権を相続する場合、地主に名義書換料を払わないといけないのか？」と質問を受けました。 答 […]
2025年8月6日
弁護士を探すときに、ネットで探す人も多いと思います。例えば、借地権の問題なら、「借地権 強い 弁護士」、「借地権 東京 弁護士」などと入力して、探すのかもしれません。借地権は、専門性が高い分野です。旧借地法や借地借家法は […]
2025年7月18日
先日、東京借地借家人組合連合会（東借連）主催の春季研修会で講師をしました。「賃料増額請求があったら」というテーマで、話をしました。 その様子は、以下の東借連のホームページでも紹介されています。 https://www.z […]
2025年7月16日
大家や地主が家賃や地代の増額を求める際、固定資産税の値上がりを理由にすることがよくあります。 特に、借地の地代については、固定資産税の4倍とか5倍とか、地代が固定資産税の何倍だから高いとか安いとか、この辺りの相場は、固定 […]